Сопровождение сделок с недвижимостью – это целый комплекс услуг, предоставляемых нашей компанией как физическим, так и юридическим лицам.
Цель данного сотрудничества максимально безопасное и эффективное проведение сделки по купле-продаже недвижимости либо заключению любых договоров в процессе ее использования.
Участие в сделке специалиста, владеющего всеми законодательными нюансами, связанными со сделками купли-продажи недвижимости, особенностями составления договоров купли-продажи и аренды, а также владеющего тонкостями юридической практики и юридической техники в данной отрасли – залог того, что вы останетесь довольны сделкой, не понеся в будущем материальных убытков.
Если заключение вашей сделки купли-продажи недвижимости сопровождает наш специалист, Вы будете надежно защищены как от ошибок, совершаемых по незнанию, так и от злого умысла.
Часто проблемы возникают при покупке недвижимости для бизнеса. Так, при покупке здания под магазин нужно внимательно изучить его техническую документацию: там могут быть оговорки о запрете использования помещения в каких-то конкретных целях.
Чувство справедливости, профессиональные и человеческие качества адвоката заставили следствие согласиться с представленными защитой и собранными по делу доказательствами прекратить уголовное преследование в отношении главного бухгалтера крупной компании, обвиняемой в совершении 115 тяжких преступлений за непричастностью.
Решающую роль в этом деле сыграла очная ставка с обвиняемым, который оговаривал подзащитную, на которой настоял и добился проведения адвокат, скурпулезность адвоката, который детальнейшим образом изучил все проведенные компьютерно-технические экспертизы, показав следствию, что исходя из имеющихся доказательств его подзащитную оговаривают, поскольку в компьютере лица, оговаривающего подзащитную, были указаны все расчеты каждого из эпизодов хищения, все действия оговаривающего лица по легализации похищенных денежных средств, несостоятельность и лживость его показаний, несоответствие обвинения фактическим обстоятельствам, представив следствию дополнительные доказательства.
Розыск похищенного имущества, которое, в конечном итоге оказалось у лица, оговаривающего подзащитную, также помогли следствию показать непричастность подзащитной. Каждый из вменяемых эпизодов, вплоть до минут совершения хищения, был детально расписан адвокатом в виде таблицы, которая составила более 3,5 метров, что позволило наглядно показать следствию непричастность подзащитной.
4 (четыре) года кропотливой работы совместно с клиентом, помогли собрать доказательства, показать следствию непричастность его подзащитной, в результате чего уголовное преследование было прекращено на стадии предварительного следствия за непричастностью.
Супруги Л., находясь в браке, приобрели в общую совместную собственность квартиру. Указанная квартира была приобретена, в большей части, за денежные средства, вырученные от продажи квартиры супруги, которая была приобретена ею до брака и за денежные средства, предоставленные банком в кредит, которые супруги оформили на себя.
При разделе совместно нажитого имущества, возник спор по разделу спорной квартиры. Супруг настаивал на разделе квартиры в равных долях по ½ доли каждому. Супруга претендовала на большую часть совместной квартиры, поскольку внесла больше денежных средств, которые были получены ею от продажи ее добрачной квартиры.
Дело осложнялось тем, что денежные средства от продажи добрачной квартиры супруги, были переданы супругу, который в свою очередь часть из них заложил в банковскую ячейку «1» для расчета с продавцом спорной квартиры, вторую часть он заложил в банковскую ячейку «2» для расчета с продавцом спорной квартиры. Оставшуюся часть денежных средств, предоставленных банком в кредит, супруг закладывает в банковскую ячейку «3» для расчета с продавцом спорной квартиры.
В судебном заседании супруг заявил, что в ячейку «1» были заложены денежные средства супруги от продажи добрачной квартиры супруги, в ячейку «2» были заложены денежные средства супруга, которые ему якобы подарил его отец, который незадолго до этого продал свою недвижимость, в ячейку «3» закладывались денежные средства, предоставленные банком в кредит.
Тот факт, что в ячейку «2» также закладывались денежные средства от продажи добрачной квартиры супруги, Ответчик (супруг) категорически отрицал. В этой связи он настаивал на разделе квартиры в равных долях.
Адвокатом проведена кропотливая работа по сбору и истребованию доказательств, а также по опровержению доводов Ответчика, в том числе: было сделано заявление о подложности доказательств (договора дарения денежных средств между отцом супруга и супругом); были истребованы справки о доходах отца супруга, с целью установления имелась ли возможность дарении крупной денежной суммы и т.д.
В результате кропотливой работы, было установлено, что супруг не получал от Отца денежные средства в дар для покупки спорной квартиры. А денежные средства, которые отец супруга выручил от продажи своей недвижимости, были потрачены им на покупку, через аффилированных лиц, другой недвижимости, а не подарены сыну.
Также удалось выяснить, в том числе с помощью свидетельских показаний, «судьбу» денежных средств, вырученных супругой от продажи своей добрачной квартиры.
В результате чего сложилась полная картина обстоятельств приобретения спорной квартиры, которая позволяла удовлетворить требования супруги и разделить спорную квартиру с учетом личных денежных средств супруги от продажи своей квартиры в пропорциях 5/6 доли спорной квартиры супруге, 1/6 доли супругу.
Однако суд первой инстанции оставил без должного внимания многочисленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и вынес решение о разделе спорной квартиры в равных долях по ½ доли каждому.
Суд апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции отменил и вынес по делу новое решение, разделив спорную квартиру, выделив 5/6 доли супруге и 1/6 доли супругу.
В дальнейшем удалось в судебном порядке выкупить 1/6 долю супруга в связи с ее малозначительностью и супруга стала единоличным собственником спорной квартиры.
Клиент обвинялся в совершении преступления, предусмотренного пунктом «в» части 3 статьи 286 УК РФ, то есть в совершении тяжкого преступления, за которое предусмотрено наказание до десяти лет лишения свободы.
Обвинение было предъявлено сотруднику правоохранительных органов по факту пропажи у лица, в помещении которого был проведен обыск, драгоценностей на очень крупную сумму.
Клиент был взят под стражу и в ходе предварительного следствия содержался в следственном изоляторе. В процессе защиты были заявлены ходатайства о допросах свидетелей и других подозреваемых, ходатайства о проведении очных ставок. Также по ходатайству защиты была снята информация с видеокамер вблизи места проведения обыска.
В результате полученных показаний и информации, снятой с камер видеонаблюдения, дело было переквалифицировано на часть 4 статьи 158 УК РФ, а в отношении клиента было прекращено за отсутствием в его действиях состава преступления. Клиент был освобожден из под стражи, восстановлен в должности и продолжил службу.
Выходя на пробежку вокруг своего дома теплым августовским утром, успешный предприниматель и честный налогоплательщик К., примерный семьянин и отец двоих детей, едва ли мог предвидеть, что этот день разделит всю его жизнь на ДО и ПОСЛЕ.
Во время пробежки его укусила соседская собака, а бытовой конфликт на фоне этого инцидента перерос в угрозы уголовного преследования со стороны хозяина собаки, которые не замедлили воплотиться в реальность.
Через несколько дней после конфликта К. с ужасом для себя узнал, что в отношении него возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 162 УК РФ, иначе говоря, предприниматель К. обвинялся в разбойном нападении на своего соседа А., а именно в том, что вероломно и без всякой причины средь бела дня напал на последнего, жестоко избил, а также сорвал с его руки и похитил наручные часы марки Hublot стоимостью 400 тысяч рублей. В ходе работы по данному уголовному делу защитники предпринимателя К. сразу же обратили внимание на тот факт, что показания потерпевшего и привлеченных им лжесвидетелей в части обстоятельств приобретения и стоимости якобы похищенных наручных часов постоянно меняются и противоречат друг другу.
С помощью многочисленных адвокатских запросов, а также в ходе очных ставок с потерпевшим и свидетелями по делу защите удалось доказать, что документы и показания о якобы приобретенных часах являются сфальсифицированными, а сам факт избиения является вымышленным.
Проведенная по ходатайству защиты дополнительная судебная медицинская экспертиза показала, что повреждения, зафиксированные у потерпевшего А. (в действительности у него была диагностирована старая прогрессирующая травма ноги), не могли быть ему причинены при обстоятельствах, о которых он показывал. Кроме того, обвиняемый К. по своей инициативе прошел проверку своих показаний на полиграфе, в то время как потерпевший А. категорически отказался это делать.
Несмотря на довольно очевидный оговор со стороны потерпевшего и отсутствие доказательств вины К., уголовное дело было прекращено лишь спустя два с половиной года после его возбуждения, в результате обращения защиты с многочисленными жалобами непосредственно к руководству ГСУ ГУ МВД России по г. Москве.
После двух с половиной лет уголовно-процессуального преследования с К. были сняты все обвинения, за К. признано право на реабилитацию, руководителем районной прокуратуры, надзиравшей за расследованием дела, были принесены официальные извинения, а сотрудники следственного подразделения, имевшие отношение к расследованию данного уголовного дела, были привлечены к дисциплинарной ответственности и вскоре покинули ряды правоохранительных органов.
Клиент обвинялся в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, то есть в совершении тяжкого преступления, за которое предусмотрено наказание до десяти лет лишения свободы.
Клиенту вменялось хищение путем обмана автомобиля, стоимость которого составляла более 1 000 000 рублей.
В ходе предварительного следствия по ходатайству защиты были допрошены многочисленные свидетели, из показаний которых следовало, что в машине имелись множественные скрытые поломки и дефекты. Была проведена дополнительная экспертиза, которая, с учетом показаний свидетелей, установила, что рыночная стоимость похищенного автомобиля составляет не более 250 000 рублей.
По результатам экспертной оценки дело было переквалифицировано на часть 2 статьи 159 УК РФ, то есть на преступление средней тяжести. По такой категории дел уже возможно примирение, что в дальнейшем и было сделано – дело было прекращено в связи с примирением сторон.